在成都“东进”战略的核心区域，一座以科技创新为引擎的现代化产业新城——新川创新科技园正拔地而起，成为驱动城市高质量发展的新引擎。其优越的地理位置，特别是其核心区域所享有的“双地铁覆盖”优势，正深刻塑造着区域的发展格局，尤其为园区内蓬勃发展的写字楼市场注入了强劲动力。

一、 双地铁交汇，构建高效通勤网络

新川创新园地处成都高新区南部，是连接成都市中心与天府新区的重要枢纽。目前，成都地铁1号线（已运营）与6号线（已运营）在此区域交汇或邻近，形成了便捷高效的“双地铁”轨道交通网络。其中，1号线作为贯穿城市南北的主动脉，串联起金融城、天府广场等核心商务区；6号线作为东西向骨干线路，有效连接了郫都区、主城区与东部新区。双地铁的覆盖，意味着从新川创新园出发，可以快速通达全城各大重要节点，极大缩短了通勤时间成本，为在此工作、生活的人群提供了极大的便利。这种交通优势，是吸引高端人才和企业入驻的“硬核”基础条件。

二、 聚焦科技创新，产业生态日益完善

新川创新园的定位清晰而高端，聚焦于人工智能、新医学、5G通信、大数据等前沿科技产业。园区规划科学，配套完善，不仅聚集了众多国内外知名的科技企业、研发中心和创新型公司，还引入了高品质的住宅、商业、教育、医疗及生态公园等配套设施，致力于打造“产城一体”的国际化创新社区。浓厚的科技创新氛围和完善的产业生态链，使得园区对知识密集型、人才密集型的企业具有天然的吸引力。

三、 写字楼市场：需求旺盛，品质引领

在双地铁的交通红利和高端产业定位的双重驱动下，新川创新园内的写字楼市场呈现出供需两旺的态势。报告显示，园区内优质写字楼的市场关注度和租赁活跃度持续攀升。其写字楼产品普遍具有以下特点：

1. 现代设计与绿色标准：新建写字楼大多遵循国际甲级标准，设计现代、空间灵活，并广泛采用绿色建筑技术和智能楼宇管理系统，符合科技企业对办公环境的高要求。
2. 产业集聚效应：企业在此落户，能够便捷地与产业链上下游的合作伙伴进行交流与合作，享受集群带来的信息、技术和人才溢出效应。
3. 租户结构优质：租户主要以信息技术、生物医药、专业服务等领域的国内外企业为主，租户质量高，社区商业生态健康。

据市场分析，新川板块的写字楼去化速度在成都新兴商务区中名列前茅，空置率保持在健康水平，租金水平也呈现出稳步上升的趋势，显示出市场强劲的信心。

四、 展望未来：成都科技新中心的崛起

随着成都城市发展的不断南拓，以及新川创新园自身建设的日益成熟，这里正迅速崛起为成都乃至中国西部重要的科技创新中心和商务核心区之一。双地铁的覆盖，如同为区域发展插上了“双翼”，不仅解决了当下的通勤问题，更预留了未来连接更广阔天地的可能性。

对于寻求在成都布局或扩张的企业，尤其是科技类企业而言，新川创新园凭借其“双地铁覆盖的交通便利性”与“高度聚焦的科技创新产业环境”，已成为一个极具战略价值的选址选择。园区内占比可观、品质优异的写字楼空间，正是承载这些企业梦想、助力其业务腾飞的理想平台。可以预见，新川创新园将继续以其独特的魅力，吸引更多“成都科技”力量汇聚，书写城市产业升级的新篇章。